Estudios técnicos y preconstrucción

Los errores más costosos de un proyecto suelen comenzar antes de que llegue la primera cuadrilla: información incompleta, condiciones no verificadas y alcances ambiguos.

Necesidades constructivas que aún no tienen un alcance definido.
Instalaciones existentes con fallas o deterioro.
Proyectos con información incompleta.
Presupuestos difíciles de comparar.
Riesgo de condiciones ocultas.
Interferencia entre distintas especialidades.
Trabajos dentro de instalaciones en operación.
Necesidad de establecer fases y prioridades.
Falta de información para solicitar cotizaciones.
Alternativas técnicas con diferentes costos y beneficios.

Realizamos visitas de campo y revisiones técnicas para conocer la situación actual del inmueble o instalación.

Inspección visual.
Registro fotográfico.
Verificación de condiciones físicas.
Identificación preliminar de daños.
Revisión de accesos y restricciones.
Detección de interferencias.
Identificación de riesgos constructivos.
Recomendaciones para estudios adicionales.

La evaluación visual no sustituye pruebas destructivas, estudios especializados ni dictámenes firmados cuando estos sean necesarios.

Organizamos las necesidades del cliente y las convertimos en un alcance que pueda presupuestarse, coordinarse y ejecutarse.

Actividades incluidas.
Cantidades preliminares.
Límites del área de trabajo.
Materiales y sistemas considerados.
Supuestos de ejecución.
Trabajos no incluidos.
Responsabilidades del cliente y del contratista.
Condiciones para trabajos adicionales.
Fases y prioridades.

Definir el problema antes de construir la solución evita los cambios más costosos.

Factibilidad

Condiciones físicas.
Disponibilidad de espacio.
Accesos.
Interferencias.
Continuidad operativa.
Necesidades de permisos.
Tiempo disponible.
Presupuesto objetivo.
Alternativas constructivas.

Revisión de constructibilidad

Incompatibilidades entre planos.
Espacios insuficientes para instalaciones.
Secuencias constructivas deficientes.
Accesos limitados.
Interferencias entre disciplinas.
Riesgos para la operación.
Omisiones en el alcance.
Necesidad de trabajos temporales.
Condiciones que pueden producir cambios.

Catálogos de conceptos.
Cuantificaciones.
Estimaciones preliminares.
Comparativos de propuestas.
Alcances de subcontratistas.
Supuestos y exclusiones.
Alternativas de costo.
Identificación de partidas faltantes.
Presupuestos por fases.

Una estimación preliminar no debe presentarse como precio final hasta verificar las condiciones, especificaciones y alcances correspondientes.

Secuencia de actividades.
Duración preliminar.
Actividades críticas.
Tiempos de adquisición.
Restricciones operativas.
Trabajos nocturnos o de fin de semana.
Cierres parciales.
Coordinación con producción.
Inspecciones y permisos.
Entrega y puesta en operación.

Información confiable para planear y ejecutar correctamente: evita errores de ubicación, niveles, pendientes y cantidades.

Levantamiento de condiciones existentes.
Información topográfica del terreno.
Identificación de niveles y pendientes.
Documentación de superficies.
Verificación de ubicaciones.
Apoyo para trazos de construcción.
Registro de infraestructura visible.
Información para análisis de drenaje.
Documentación de obra ejecutada.
Coordinación de levantamientos especializados.
Modelos digitales y representaciones del sitio.

Cuando la legislación exija servicios de topografía profesional, delimitación legal, certificación o firma, estos deberán realizarse o validarse mediante un profesional autorizado.

Los problemas de drenaje pueden provocar interrupciones, daños en pisos, malos olores, contaminación, humedad y reparaciones repetitivas. Evaluamos y coordinamos soluciones para sistemas nuevos, ampliaciones, sustituciones y rehabilitaciones.

Evaluación de drenajes existentes.
Sistemas sanitarios y pluviales.
Drenajes industriales.
Coladeras de piso.
Drenes lineales y tipo trinchera.
Tuberías interiores y exteriores.
Revisión de pendientes y rutas.
Reparación y sustitución de tuberías.
Conexiones a sistemas existentes.
Demolición y restitución de concreto.
Mejoras de descarga y conducción.
Coordinación de permisos e inspecciones.
Documentación de condiciones encontradas.
Pruebas y cierre de los trabajos.

Evaluación de equipos existentes.
Planeación de reemplazos.
Mejoras de aire acondicionado.
Sistemas de ventilación y extracción.
Modificación y coordinación de ductos.
Distribución de aire.
Coordinación de equipos interiores y exteriores.
Mejoras en cuartos mecánicos.
Refrigeración y enfriamiento de procesos.
Soportes, bases y protecciones.
Alimentación eléctrica y controles asociados.
Drenaje de condensados.
Coordinación de instalación, pruebas y arranque.
Planeación de trabajos sin detener completamente la operación.

Cuando se requieran cálculos, planos sellados, permisos o diseño profesional, el trabajo deberá coordinarse con ingenieros y contratistas autorizados.

Evaluación visual de condiciones existentes.
Cimentaciones para equipos.
Bases y pedestales de concreto.
Estructuras metálicas.
Plataformas de trabajo.
Soportes para equipos y tuberías.
Cubiertas y marquesinas.
Refuerzos y reparaciones.
Elementos metálicos complementarios.
Escaleras, barandales y protecciones.
Coordinación de anclajes y conexiones.
Secuencias de montaje.
Coordinación con ingenieros estructurales.

Los cálculos, dictámenes y documentos que requieran responsabilidad profesional deberán ser preparados o revisados por un ingeniero autorizado en la jurisdicción correspondiente.

Espacios funcionales, construibles y alineados con el presupuesto: oficinas, tiendas, restaurantes, bodegas, áreas de servicio, viviendas, cocinas, baños, ampliaciones, fachadas y espacios exteriores.

Levantamiento de condiciones existentes.
Distribución y aprovechamiento de espacios.
Diseño conceptual.
Remodelaciones interiores.
Mejoras exteriores.
Ampliaciones.
Selección de materiales y acabados.
Coordinación de instalaciones.
Revisión de accesibilidad.
Documentación para construcción.
Coordinación de permisos.
Revisión de constructibilidad.
Estimación preliminar.
Coordinación con arquitectos e ingenieros autorizados.

La movilidad dentro y alrededor de una propiedad afecta la seguridad, operación, capacidad y experiencia de los usuarios.

Evaluación de accesos.
Circulación interna.
Distribución de estacionamientos.
Áreas de carga y descarga.
Rutas para vehículos de servicio.
Movilidad peatonal.
Cruces peatonales.
Accesibilidad.
Señalamiento vertical y horizontal.
Mejoras de pavimentos.
Análisis de conflictos de circulación.
Conceptos de mejoramiento vial.
Coordinación de estudios de tránsito.
Planeación de cierres y desvíos.
Coordinación con autoridades y profesionales autorizados.

Definimos el problema antes de construir la solución

Factibilidad

Revisión de constructibilidad

¿Tiene una necesidad de construcción que todavía no está claramente definida?